
距离万博一个地铁站佳禾配资,去琶洲只要13分钟,珠江新城20分钟地铁。附近配套方便,有商业有地铁有公园,配套成熟,这样的房子,你愿意用多少钱买它?
看这个定语,有点心动对不对?
再继续+定语,周边配套成熟,但是学校非名校,周边城市界面不旧但是稍微有点年代感,景观是看城中村,你又愿意花多少钱买它?
内心定价是不是又开始漂浮了??感觉预算得砍一砍了?
这就是今天拍的地。

刚刚,已经被越秀拿下,楼面价1.54万/㎡。

这块地,非常有意思,我们了解到,参拍的几个开发商,定位不太一样。有考虑做改善的,也有考虑做刚需的,最终,大家也可以投个票。
1、地块基础信息
这块地原本是鸿图工业园,做汽车零部件的厂房,被政府收储后出让。
宗地面积38828平、计容建筑面积77419平、容积率2.6、起拍总价11.04亿元,起拍楼面价14260元/平。

交通应该是这块地佳禾配资,最大的亮点了。
地块紧邻南大干线,距离3号线大石地铁步行约800米,城际铁路大石东站约1000米左右。
因为有了这两条地铁城际线,这块地的价值一下子就上来了,因为,他可以做到20分钟到珠城,15分钟到琶洲,5分钟到长隆,10分钟到万博(未计算步行时间。)
这大配套就挺牛的了。

地块斜对面对面就是万民城。
KKV、喜茶、文通冰室,各种基础的吃喝玩乐都有。

学校有番禺大石小学、大石中心小学和礼村小学。
地块目前没有新的配套学校,参考周边地块对口学校。
新月明珠花园、四季花园、藏珑府对口的都是大石礼村小学;怡景花园、今日丽舍等对口大石中心小学。

附近还有个小众公园-锦岗长隆公园,环境还算不错,步行大概20分钟。
佳禾配资
(图源小红薯达Hugo)
不过,也有一点负面要素,大石是出了名的水浸区,万民城下雨有积水现场发生过,开发商在做设计时候,需要考虑抬高设计。

综合来说,地铁出来城市面貌也ok,交通非常牛叉,然后就导致了不同开发商定位差异,这个,我们晚点谈。
2、附近二手价格和动态
根据克而瑞数据监测显示,可以看到,附近的成交还是挺旺盛的。

(数据来源克而瑞)
周围的小区怡景花园、敏兴四季花园、新月明珠花园也有将近10-20年的楼龄了,最近的新月明珠花园,二手挂盘价2.5万-2万8/方左右,成交价一直在下探,目前大概是2万2-2万4左右,250万左右,能买到一个100多方的3房。

附近的次新房藏珑府,成交均价在3万左右。260-270万能买到91的3房。

小3房的关注还挺高的,房源有55人关注。


整个大石板块,热门成交二手小区的均价在2万/平左右,其中最热门的锦绣银湾成交均价在2.1万/平左右,新月明珠花园靠近地铁一点,成交均价略高一些。

市场最热的房源,都是300万以下,9月带看最多的二手房,117的大3房,挂盘价300万,估摸着还有空间。

基本上,本区市场的最大需求,是250-300万区间。
总价落定后,基本上这个板块大概会出什么产品,就比较清晰了。刚需,以及简单的刚改。
这就有意思了。
我们摸底到,不同的开发商,对这里的定位是不一样的。
因为地价不贵,优秀的交通,进去的城市界面也还可以,有开发商想做购买力更强的天河海珠客户,做品质盘,面积段走保守刚改路线(传统思路也就是80-120左右)。
也有开发商偏向于保守,觉得做极致小刚需更好更稳妥,把总价控制低一点,造老百姓真正喜欢的房子。。
园长个人觉得佳禾配资,250万左右的3房,300-350的极致4房,应该是这个区域比较受欢迎的产品,上到400多万,就有点够呛了,大家可以去选万博,不一定讲究这里。
实盘配资网提示:文章来自网络,不代表本站观点。